Tình hình thị trường đất Phú Quốc tháng 5/2018

Thị trường đất Phú Quốc

Thị trường đất Phú Quốc đang ở giai đoạn “trầm lắng nhất” kể từ đầu năm 2018 đến thời điểm hiện tại. Cùng chúng tôi điểm qua thông tin về biến động giá và giao dịch ở nội dung dưới đây.

1. Biến động giá

Giá đất nền, đất công, đất dự án trung bình đều giảm từ 10 - 30% trên toàn khu vực đảo. Các khu vực đất xấu, quy hoạch không rõ ràng “giảm giá mạnh”. Đất đẹp, an toàn trong đầu tư như có quy hoạch thuộc đất ở, có thổ cư và thông tin giấy tờ, sổ đỏ (sổ hồng) đầy đủ thì giá “giảm nhẹ” hơn. Với các mảnh đất đẹp thì chủ đất không muốn bán ra vì giá giảm (bình tĩnh và chờ đợi).

ĐẤT CÓ THỔ CƯ - PHÁP LÝ RÕ RÀNG “GIÁ GIẢM NHẸ”

Cụ thể chúng tôi thống kê giá đất tại một số khu vực như sau:

  • Khu vực ven trung tâm: đường Dương Đông - Cửa Cạn giá nền từ 10 - 12 triệu/m2 (số liệu thu thập ngày 2/5) thì nay giá đất là 6 - 10 triệu/m2. Đường Ba Trại có giá từ 5 - 9 triệu/m2 (ngày 2/5) thì giờ còn 3.5 - 7 triệu/m2 (ngày 30/5). Tại mặt đường Đường Bào giá trung bình 16 - 17 triệu/m2 (ngày 2/5) nay giá trung bình 13 - 15 triệu/m2. Các nền khu Suối Lớn dao động giá trung bình 7 - 10 triệu/m2 (ngày 2/5) thì thời điểm này có giá trung bình 6 - 7 triệu/m2, với các khu nền đất đẹp thì giá cao 25 - 30 triệu/m2 nay giảm xuống còn 21 - 24 triệu/m2.

  • Khu vực trung tâm: giá đất biến động từ ngày 2/5 - 30/5 các khu vực đường lớn lần lượt đường Trần Hưng Đạo (130 - 160 triệu/m2) xuống còn (120 - 148 triệu/m2); đường Nguyễn Trung Trực (50 - 70 triệu/m2) xuống còn (40 - 60 triệu/m2); đường 30 tháng 4 (160 - 180 triệu/m2) xuống còn (150 - 170 triệu/m2). Khu vực trung tâm TT An Thới (45 - 70 triệu/m2) xuống còn (40 - 60 triệu/m2).

2.Giao dịch

Hoạt động giao dịch tháng 5/2018 giảm đến 50% so với thời gian đỉnh điểm của cơn sốt đất. Trước đây các quán cafe, quán cơm là nơi thảo luận, bàn luận về việc mua bán đất thì nay trở nên im ắng và vắng vẻ hơn.

Đến phòng Tài Nguyên và Môi Trường, văn phòng công chứng vẫn khá đông người nhưng đã giảm nhẹ (làm thủ tục, giấy tờ thì bạn vẫn phải đợi cả ngày). Do các vấn đề, thủ tục giấy tờ xếp dày từ thời điểm sốt đất nên phòng TN và MT, phòng công chứng vẫn phải giải quyết hết ngày dù các giao dịch mới không nhiều.

Số lượng hồ sơ chuyển nhượng đất (hợp đồng mua bán sau khi ký kết xong phải nộp hồ sơ đó tại phòng TN và MT để sang tên trên sổ đỏ) nộp ở phòng tài nguyên vẫn là rất lớn, phải xếp hàng rất lâu mới nộp được hồ sơ.

Hoạt hộng truyền thông trực tuyến (online) vẫn rất rầm rộ trong khâu rao bán, còn khâu tìm mua thì ngược lại.

Tuy phía cầu giảm đi nhưng vẫn có một số bộ phận các nhà đầu tư đi tìm kiếm đất để mua, đây là những người am hiểu về thị trường, có kiến thức bất động sản chuyên sâu.

KHÓ ĐẠT ĐƯỢC GIAO DỊCH GIỮA NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN

Liên tiếp các điều chỉnh, chính sách từ các cấp chính quyền thanh tra, quản lý việc sử dụng - quy hoạch đất,...đặc biệt là công văn “tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng, tạm dừng tách thửa với tất cả các loại đất” đã tác động, ảnh hưởng trực tiếp đến việc giảm mạnh các giao dịch đất.

Tất cả các nhà đầu tư, nhà môi giới và chủ đất đều đang nghe và chờ đợi thông tin - chính sách từ chính quyền lãnh đạo.